salam louled , kifech fel visa ?

famma une certification vaccinale a montrer a l'arrivée ? 

merci

louled, kan Rabbi sahel wmchina el masr, d5oul lel stade juste bil passport tounsi?

Bellehi elli 3andou des informations ma yeb5elch 3lina w yfassrelna :

- Visa l masr pour les citoyens résidants en Tunisie kifeh: procédure, fi 9adeh ta7dhar, coût

- Tickets bennesba lel d5oul lel stade kifeh? ça dépend mel nombre mt3 l3bed li bch tebda sûr place walla fel 3ada ya3tiw un nombre fix indépendamment men 9adeh jé publique? 

Le 27/04/2024 at 00:54, zizou chaar a dit :

salam louled , kifech fel visa ?

famma une certification vaccinale a montrer a l'arrivée ? 

merci

Non, pas de certificat de vaccination.

Hello,  
j'ai besoin d'un bon électricien de voiture qui pourra venir sur place zone ariana/riadh andalous? 
merci d'avance ! 

Le 09/05/2024 at 09:45, RoMaNiStA_1919 a dit :

Hello,  
j'ai besoin d'un bon électricien de voiture qui pourra venir sur place zone ariana/riadh andalous? 
merci d'avance ! 

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.ntech.ijeni1

Louled famech Chkoune ye5dem fi Biat ? Poste mou7taram pour débloquer une situation qui semble banale mais sidi 3arbi lezim chkoune Yjihom min fou9 et ma3rfa fi Bled Hedhi ? Merci davance

En attendant Que @Bati se connecte j'espère  

Salam chabeb brabbi appel à vos expériences avec el Mou9awlin.

 

si quelqu’un achete un terrain, est ce que c’est réaliste de confier le projet à quelqu’un et faire le suivi à distance ? Walla c’est du wishful thinking?

 

autre question est ce qu’il y a une methode d’estimation qu’on peut utiliser pour le budget? Du genre xxxx dinars / m2?

Le 03/08/2024 at 10:31, el_padrino a dit :

Salam chabeb brabbi appel à vos expériences avec el Mou9awlin.

 

si quelqu’un achete un terrain, est ce que c’est réaliste de confier le projet à quelqu’un et faire le suivi à distance ? Walla c’est du wishful thinking?

 

autre question est ce qu’il y a une methode d’estimation qu’on peut utiliser pour le budget? Du genre xxxx dinars / m2?

Bonjour khouya 

Faut faire appel a un architecte qui s'occupera de tout , du permis de batir jusqu'au suivie du chantier y compris plan d'exécution,  des 3d intérieures et extérieures 

Pour l'estimation ca dépend de ka finition d'ailleurs c très difficile de faire des estimation par ces temos la tant kes prix flambe continuellement 

Howa les promteurs immobilier tawa wallew ya3mlou le prix du m2 apes achèvement des travaux 

Avant il pouvait le faire sur plan 

Si tu a besoin d'autre conseil je suis la

Gracias @Mascherano

 

chnowa le prix moyen d’un m2 disons pour une maison 100m2 moyen standing.

 

j’ai le choix entre acheter un appartement fi tounes ou bien aller un peu à l’extérieur de la ville (genre sidi thabet) et construire. Pas facile de faire un budget

Le 03/08/2024 at 17:14, el_padrino a dit :

Gracias @Mascherano

 

chnowa le prix moyen d’un m2 disons pour une maison 100m2 moyen standing.

 

j’ai le choix entre acheter un appartement fi tounes ou bien aller un peu à l’extérieur de la ville (genre sidi thabet) et construire. Pas facile de faire un budget

Il faut compter dans les 1800 pour le m2 

Howa le ministre de l'éducation qui xontruit trop low cost  ils estime le m2 carre a 1200 3andha 4 ans 

Si c un grand terrain fi sidi thabet pour y construire 100 m2 vas y 

Si c un lotissement anarchique genre une terre agricole ma9souma bil hbal  akhtak  bech takrah rouhik

  thib mon avis haw je suis architecte  Khiudh hader ken 3andik budget limité 

Mais ken thib dar be7ia il te faut dans les 250  ya3mloulik un duplex de 70 m2 ykoun fonctionnel et assez espace 

Les 100 bech ya3mloulik tout juste un s+2 sghir avec des chambres sghar

Modifié (le) August 3, 2024 at 16:43Aug 3, 2024 par Mascherano

Le 03/08/2024 at 17:39, Mascherano a dit :

Il faut compter dans les 1800 pour le m2 

Howa le ministre de l'éducation qui xontruit trop low cost  ils estime le m2 carre a 1200 3andha 4 ans 

Si c un grand terrain fi sidi thabet pour y construire 100 m2 vas y 

Si c un lotissement anarchique genre une terre agricole ma9souma bil hbal  akhtak  bech takrah rouhik

  thib mon avis haw je suis architecte  Khiudh hader ken 3andik budget limité 

Mais ken thib dar be7ia il te faut dans les 250  ya3mloulik un duplex de 70 m2 ykoun fonctionnel et assez espace 

Les 100 bech ya3mloulik tout juste un s+2 sghir avec des chambres sghar

Tu veux dire 250 m2 terrain ou bien construit?

Le 03/08/2024 at 18:26, el_padrino a dit :

Tu veux dire 250 m2 terrain ou bien construit?

Le no9sod 250 millions ya3mloulik un duplex dans les 70 a 80 m2

Modifié (le) August 3, 2024 at 17:55Aug 3, 2024 par Mascherano

C’est clair. Merci encore @Mascherano

Le 03/08/2024 at 10:31, el_padrino a dit :

autre question est ce qu’il y a une methode d’estimation qu’on peut utiliser pour le budget? Du genre xxxx dinars / m2?

Fi tounis, le calcul est hyper simple.

Tu fais ton plan. Tu détermines tes choix de finition (carrelage, marbre, faïence, etc), de sanitaire et de portes et fenêtres. Tu communiques ces données au promoteur et tu lui demandes de t'estimer le prix total en prenant de la marge. 

Une fois que le promoteur t'as communiqué le prix total, tu le multiplies par 2.

Le 05/08/2024 at 10:50, Lasmaris a dit :

Fi tounis, le calcul est hyper simple.

Tu fais ton plan. Tu détermines tes choix de finition (carrelage, marbre, faïence, etc), de sanitaire et de portes et fenêtres. Tu communiques ces données au promoteur et tu lui demandes de t'estimer le prix total en prenant de la marge. 

Une fois que le promoteur t'as communiqué le prix total, tu le multiplies par 2.

Dawwartha dans tous les sens, acheter en Tunisie revient plus cher qu’investir en immobilier à l’étranger.

Le 05/08/2024 at 12:12, el_padrino a dit :

Dawwartha dans tous les sens, acheter en Tunisie revient plus cher qu’investir en immobilier à l’étranger.

Sans aucun doute, et cela malgré le fait qu'on ne paie pas d'impôts sur les revenus immobiliers fi tounis. C'était encore intéressant il y a 10 ans mais tawwa ce n'est plus le cas.

Le 05/08/2024 at 13:07, Lasmaris a dit :

Sans aucun doute, et cela malgré le fait qu'on ne paie pas d'impôts sur les revenus immobiliers fi tounis. C'était encore intéressant il y a 10 ans mais tawwa ce n'est plus le cas.

Mise à part l’aspect financier, famma mochkla au niveau de l’incertitude des lois et leur application. Normal un voisin se permet un R+3 dans un terrain R+2 sans respecter les limites et avec un 7okm mel ma7kma tu ne peux rien faire car le proprio a les moyens de repousser la date d’exécution 

Le 05/08/2024 at 10:50, Lasmaris a dit :

Fi tounis, le calcul est hyper simple.

Tu fais ton plan. Tu détermines tes choix de finition (carrelage, marbre, faïence, etc), de sanitaire et de portes et fenêtres. Tu communiques ces données au promoteur et tu lui demandes de t'estimer le prix total en prenant de la marge. 

Une fois que le promoteur t'as communiqué le prix total, tu le multiplies par 2.

Haka bedhabt wallah c'est incroyable 

Le 05/08/2024 at 13:53, el_padrino a dit :

Mise à part l’aspect financier, famma mochkla au niveau de l’incertitude des lois et leur application. Normal un voisin se permet un R+3 dans un terrain R+2 sans respecter les limites et avec un 7okm mel ma7kma tu ne peux rien faire car le proprio a les moyens de repousser la date d’exécution 

cad repousser la date d'excecution ? 

Le 05/08/2024 at 14:08, Mascherano a dit :

cad repousser la date d'excecution ? 

Un immeuble construit devant un lot de terrain acheté par un groupe à travers la BNA.

l’immeuble ne respecte pas les règlements /vocation des lieux.

قضية في المحكمة 

حكم بايقاف الاشغال و الهدم.

عمرو ما تنفذ. كملت البنية و سكنو الناس

Le 05/08/2024 at 14:19, el_padrino a dit :

Un immeuble construit devant un lot de terrain acheté par un groupe à travers la BNA.

l’immeuble ne respecte pas les règlements /vocation des lieux.

قضية في المحكمة 

حكم بايقاف الاشغال و الهدم.

عمرو ما تنفذ. كملت البنية و سكنو الناس

ah ok  fhimtik , c tres grave  .......

lezmik 3rsa fil dekhlila ..

Donc revenons au budget

pour un terrain de 400m2 à 250 DT le m2, et disons 150 m2 de construit, et ajoutons une piscine on parle d’un budget de 370,00 DT?

combien de risque il faudrait ajouter? 25%?

Le 05/08/2024 at 22:08, el_padrino a dit :

Donc revenons au budget

pour un terrain de 400m2 à 250 DT le m2, et disons 150 m2 de construit, et ajoutons une piscine on parle d’un budget de 370,00 DT?

combien de risque il faudrait ajouter? 25%?

Pour 250  : 125 rdc et 125 etage 

125×1500 = 187.5

125 étage 

125×+1000= 125

Piscine dzns les 50

362 hors terrain et ce n'est qu'une estime  primaire 

L'esquisse te donnera une meilleur idée 

Mqis ca reste tjr une estimation 

Le 05/08/2024 at 22:13, Mascherano a dit :

Pour 250  : 125 rdc et 125 etage 

125×1500 = 187.5

125 étage 

125×+1000= 125

Piscine dzns les 50

362 hors terrain et ce n'est qu'une estime  primaire 

L'esquisse te donnera une meilleur idée 

Mqis ca reste tjr une estimation 

Je voulais plutot dire le terrain couterait 250 DT le m2 pour un total de 400m2 soient 100 malioun (salaire mensuel de MBC)

 

ensuite construction de 150 m2 @ 1800 DT le m2