Guest zizou chaar Posté(e) April 26, 2024 at 23:54 rapport Posté(e) April 26, 2024 at 23:54 salam louled , kifech fel visa ? famma une certification vaccinale a montrer a l'arrivée ? merci Citer
blaguy Posté(e) April 27, 2024 at 11:52 rapport Posté(e) April 27, 2024 at 11:52 louled, kan Rabbi sahel wmchina el masr, d5oul lel stade juste bil passport tounsi? Citer
agoufx Posté(e) April 27, 2024 at 12:23 rapport Posté(e) April 27, 2024 at 12:23 Bellehi elli 3andou des informations ma yeb5elch 3lina w yfassrelna : - Visa l masr pour les citoyens résidants en Tunisie kifeh: procédure, fi 9adeh ta7dhar, coût - Tickets bennesba lel d5oul lel stade kifeh? ça dépend mel nombre mt3 l3bed li bch tebda sûr place walla fel 3ada ya3tiw un nombre fix indépendamment men 9adeh jé publique? Citer
Lasmaris Posté(e) May 4, 2024 at 17:38 rapport Posté(e) May 4, 2024 at 17:38 Le 27/04/2024 at 00:54, zizou chaar a dit : salam louled , kifech fel visa ? famma une certification vaccinale a montrer a l'arrivée ? merci Non, pas de certificat de vaccination. Citer
RoMaNiStA_1919 Posté(e) May 9, 2024 at 08:45 rapport Posté(e) May 9, 2024 at 08:45 Hello, j'ai besoin d'un bon électricien de voiture qui pourra venir sur place zone ariana/riadh andalous? merci d'avance ! Citer
IL MAGO HH Posté(e) May 9, 2024 at 13:45 rapport Posté(e) May 9, 2024 at 13:45 Le 09/05/2024 at 09:45, RoMaNiStA_1919 a dit : Hello, j'ai besoin d'un bon électricien de voiture qui pourra venir sur place zone ariana/riadh andalous? merci d'avance ! https://play.google.com/store/apps/details?id=com.ntech.ijeni1 1 Citer
Taraji Dream Posté(e) July 17, 2024 at 15:50 rapport Posté(e) July 17, 2024 at 15:50 Louled famech Chkoune ye5dem fi Biat ? Poste mou7taram pour débloquer une situation qui semble banale mais sidi 3arbi lezim chkoune Yjihom min fou9 et ma3rfa fi Bled Hedhi ? Merci davance En attendant Que @Bati se connecte j'espère Citer
el_padrino Posté(e) August 3, 2024 at 09:31 rapport Posté(e) August 3, 2024 at 09:31 Salam chabeb brabbi appel à vos expériences avec el Mou9awlin. si quelqu’un achete un terrain, est ce que c’est réaliste de confier le projet à quelqu’un et faire le suivi à distance ? Walla c’est du wishful thinking? autre question est ce qu’il y a une methode d’estimation qu’on peut utiliser pour le budget? Du genre xxxx dinars / m2? Citer
Mascherano Posté(e) August 3, 2024 at 09:54 rapport Posté(e) August 3, 2024 at 09:54 Le 03/08/2024 at 10:31, el_padrino a dit : Salam chabeb brabbi appel à vos expériences avec el Mou9awlin. si quelqu’un achete un terrain, est ce que c’est réaliste de confier le projet à quelqu’un et faire le suivi à distance ? Walla c’est du wishful thinking? autre question est ce qu’il y a une methode d’estimation qu’on peut utiliser pour le budget? Du genre xxxx dinars / m2? Bonjour khouya Faut faire appel a un architecte qui s'occupera de tout , du permis de batir jusqu'au suivie du chantier y compris plan d'exécution, des 3d intérieures et extérieures Pour l'estimation ca dépend de ka finition d'ailleurs c très difficile de faire des estimation par ces temos la tant kes prix flambe continuellement Howa les promteurs immobilier tawa wallew ya3mlou le prix du m2 apes achèvement des travaux Avant il pouvait le faire sur plan Si tu a besoin d'autre conseil je suis la Citer
el_padrino Posté(e) August 3, 2024 at 16:14 rapport Posté(e) August 3, 2024 at 16:14 Gracias @Mascherano chnowa le prix moyen d’un m2 disons pour une maison 100m2 moyen standing. j’ai le choix entre acheter un appartement fi tounes ou bien aller un peu à l’extérieur de la ville (genre sidi thabet) et construire. Pas facile de faire un budget Citer
Mascherano Posté(e) August 3, 2024 at 16:39 rapport Posté(e) August 3, 2024 at 16:39 (modifié) Le 03/08/2024 at 17:14, el_padrino a dit : Gracias @Mascherano chnowa le prix moyen d’un m2 disons pour une maison 100m2 moyen standing. j’ai le choix entre acheter un appartement fi tounes ou bien aller un peu à l’extérieur de la ville (genre sidi thabet) et construire. Pas facile de faire un budget Il faut compter dans les 1800 pour le m2 Howa le ministre de l'éducation qui xontruit trop low cost ils estime le m2 carre a 1200 3andha 4 ans Si c un grand terrain fi sidi thabet pour y construire 100 m2 vas y Si c un lotissement anarchique genre une terre agricole ma9souma bil hbal akhtak bech takrah rouhik thib mon avis haw je suis architecte Khiudh hader ken 3andik budget limité Mais ken thib dar be7ia il te faut dans les 250 ya3mloulik un duplex de 70 m2 ykoun fonctionnel et assez espace Les 100 bech ya3mloulik tout juste un s+2 sghir avec des chambres sghar Modifié (le) August 3, 2024 at 16:43 par Mascherano Citer
el_padrino Posté(e) August 3, 2024 at 17:26 rapport Posté(e) August 3, 2024 at 17:26 Le 03/08/2024 at 17:39, Mascherano a dit : Il faut compter dans les 1800 pour le m2 Howa le ministre de l'éducation qui xontruit trop low cost ils estime le m2 carre a 1200 3andha 4 ans Si c un grand terrain fi sidi thabet pour y construire 100 m2 vas y Si c un lotissement anarchique genre une terre agricole ma9souma bil hbal akhtak bech takrah rouhik thib mon avis haw je suis architecte Khiudh hader ken 3andik budget limité Mais ken thib dar be7ia il te faut dans les 250 ya3mloulik un duplex de 70 m2 ykoun fonctionnel et assez espace Les 100 bech ya3mloulik tout juste un s+2 sghir avec des chambres sghar Tu veux dire 250 m2 terrain ou bien construit? Citer
Mascherano Posté(e) August 3, 2024 at 17:53 rapport Posté(e) August 3, 2024 at 17:53 (modifié) Le 03/08/2024 at 18:26, el_padrino a dit : Tu veux dire 250 m2 terrain ou bien construit? Le no9sod 250 millions ya3mloulik un duplex dans les 70 a 80 m2 Modifié (le) August 3, 2024 at 17:55 par Mascherano Citer
el_padrino Posté(e) August 3, 2024 at 18:24 rapport Posté(e) August 3, 2024 at 18:24 C’est clair. Merci encore @Mascherano Citer
Lasmaris Posté(e) August 5, 2024 at 09:50 rapport Posté(e) August 5, 2024 at 09:50 Le 03/08/2024 at 10:31, el_padrino a dit : autre question est ce qu’il y a une methode d’estimation qu’on peut utiliser pour le budget? Du genre xxxx dinars / m2? Fi tounis, le calcul est hyper simple. Tu fais ton plan. Tu détermines tes choix de finition (carrelage, marbre, faïence, etc), de sanitaire et de portes et fenêtres. Tu communiques ces données au promoteur et tu lui demandes de t'estimer le prix total en prenant de la marge. Une fois que le promoteur t'as communiqué le prix total, tu le multiplies par 2. 1 5 Citer
el_padrino Posté(e) August 5, 2024 at 11:12 rapport Posté(e) August 5, 2024 at 11:12 Le 05/08/2024 at 10:50, Lasmaris a dit : Fi tounis, le calcul est hyper simple. Tu fais ton plan. Tu détermines tes choix de finition (carrelage, marbre, faïence, etc), de sanitaire et de portes et fenêtres. Tu communiques ces données au promoteur et tu lui demandes de t'estimer le prix total en prenant de la marge. Une fois que le promoteur t'as communiqué le prix total, tu le multiplies par 2. Dawwartha dans tous les sens, acheter en Tunisie revient plus cher qu’investir en immobilier à l’étranger. Citer
Lasmaris Posté(e) August 5, 2024 at 12:07 rapport Posté(e) August 5, 2024 at 12:07 Le 05/08/2024 at 12:12, el_padrino a dit : Dawwartha dans tous les sens, acheter en Tunisie revient plus cher qu’investir en immobilier à l’étranger. Sans aucun doute, et cela malgré le fait qu'on ne paie pas d'impôts sur les revenus immobiliers fi tounis. C'était encore intéressant il y a 10 ans mais tawwa ce n'est plus le cas. Citer
el_padrino Posté(e) August 5, 2024 at 12:53 rapport Posté(e) August 5, 2024 at 12:53 Le 05/08/2024 at 13:07, Lasmaris a dit : Sans aucun doute, et cela malgré le fait qu'on ne paie pas d'impôts sur les revenus immobiliers fi tounis. C'était encore intéressant il y a 10 ans mais tawwa ce n'est plus le cas. Mise à part l’aspect financier, famma mochkla au niveau de l’incertitude des lois et leur application. Normal un voisin se permet un R+3 dans un terrain R+2 sans respecter les limites et avec un 7okm mel ma7kma tu ne peux rien faire car le proprio a les moyens de repousser la date d’exécution Citer
mou7a Posté(e) August 5, 2024 at 12:58 rapport Posté(e) August 5, 2024 at 12:58 Le 05/08/2024 at 10:50, Lasmaris a dit : Fi tounis, le calcul est hyper simple. Tu fais ton plan. Tu détermines tes choix de finition (carrelage, marbre, faïence, etc), de sanitaire et de portes et fenêtres. Tu communiques ces données au promoteur et tu lui demandes de t'estimer le prix total en prenant de la marge. Une fois que le promoteur t'as communiqué le prix total, tu le multiplies par 2. Haka bedhabt wallah c'est incroyable Citer
Mascherano Posté(e) August 5, 2024 at 13:08 rapport Posté(e) August 5, 2024 at 13:08 Le 05/08/2024 at 13:53, el_padrino a dit : Mise à part l’aspect financier, famma mochkla au niveau de l’incertitude des lois et leur application. Normal un voisin se permet un R+3 dans un terrain R+2 sans respecter les limites et avec un 7okm mel ma7kma tu ne peux rien faire car le proprio a les moyens de repousser la date d’exécution cad repousser la date d'excecution ? Citer
el_padrino Posté(e) August 5, 2024 at 13:19 rapport Posté(e) August 5, 2024 at 13:19 Le 05/08/2024 at 14:08, Mascherano a dit : cad repousser la date d'excecution ? Un immeuble construit devant un lot de terrain acheté par un groupe à travers la BNA. l’immeuble ne respecte pas les règlements /vocation des lieux. قضية في المحكمة حكم بايقاف الاشغال و الهدم. عمرو ما تنفذ. كملت البنية و سكنو الناس Citer
Mascherano Posté(e) August 5, 2024 at 13:21 rapport Posté(e) August 5, 2024 at 13:21 Le 05/08/2024 at 14:19, el_padrino a dit : Un immeuble construit devant un lot de terrain acheté par un groupe à travers la BNA. l’immeuble ne respecte pas les règlements /vocation des lieux. قضية في المحكمة حكم بايقاف الاشغال و الهدم. عمرو ما تنفذ. كملت البنية و سكنو الناس ah ok fhimtik , c tres grave ....... lezmik 3rsa fil dekhlila .. Citer
el_padrino Posté(e) August 5, 2024 at 21:08 rapport Posté(e) August 5, 2024 at 21:08 Donc revenons au budget pour un terrain de 400m2 à 250 DT le m2, et disons 150 m2 de construit, et ajoutons une piscine on parle d’un budget de 370,00 DT? combien de risque il faudrait ajouter? 25%? Citer
Mascherano Posté(e) August 5, 2024 at 21:13 rapport Posté(e) August 5, 2024 at 21:13 Le 05/08/2024 at 22:08, el_padrino a dit : Donc revenons au budget pour un terrain de 400m2 à 250 DT le m2, et disons 150 m2 de construit, et ajoutons une piscine on parle d’un budget de 370,00 DT? combien de risque il faudrait ajouter? 25%? Pour 250 : 125 rdc et 125 etage 125×1500 = 187.5 125 étage 125×+1000= 125 Piscine dzns les 50 362 hors terrain et ce n'est qu'une estime primaire L'esquisse te donnera une meilleur idée Mqis ca reste tjr une estimation Citer
el_padrino Posté(e) August 5, 2024 at 21:27 rapport Posté(e) August 5, 2024 at 21:27 Le 05/08/2024 at 22:13, Mascherano a dit : Pour 250 : 125 rdc et 125 etage 125×1500 = 187.5 125 étage 125×+1000= 125 Piscine dzns les 50 362 hors terrain et ce n'est qu'une estime primaire L'esquisse te donnera une meilleur idée Mqis ca reste tjr une estimation Je voulais plutot dire le terrain couterait 250 DT le m2 pour un total de 400m2 soient 100 malioun (salaire mensuel de MBC) ensuite construction de 150 m2 @ 1800 DT le m2 Citer
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