Aller au contenu

Lasmaris

Membres
 Afficher le profil  Parcourir son contenu

  • Compteur de contenus

    5 962

  • Inscrit(e) le

  • Dernière visite

  • Days Won

    47

 Type de contenu 

Messages posté(e)s par Lasmaris

  3. [Divers] Questions/Réponses

    dans Culture & Solidarité

    Posté(e) · Modifié (le) par Lasmaris

    Le 19/09/2023 at 12:55, RoMaNiStA_1919 a dit :

    Bonjour  Chabeb, 

    hajti b un avis juridique  ou  3abd 3ach fard situation mte3i plz i3awni fi mon petit prob : 

    J'ai loué un appart Mai dernier avec un contrat de location typique d'une année renouvelable.. et 3andi tawa un peu moins de 2 mois que j'y habite

    ce wkd la proprio m'appel pour me dire qu'elle a pris la décision de vendre son appart, que ce n'est pas dans l'immédiat mais elle le délègue à une agence pour la vente.. Et dés que y'a un acheteur elle m'enverra une lettre recommandée avec un préavis  de 2 mois 

    du coup j'aimerais savoir si j'ai le droit de rester dans l'appart jusqu'à la fin du bail (30/04/2024) même si elle trouve un acheteur avant cette date ou pas ? et Est ce que j'ai le droit de refuser les visites des agents ? (el wehed même pas 2 mois 3ers bech yebdew 5arar marar alia ...)

    Et si vous avez des recommandations de solutions je suis preneur 
    et merciiiii

    Mon retour d'expérience en tant que loueur fi tounis w fi fransa metlayya3 men ses locataires :D 

    Fransa :

    La loi est claire! Le motif de la vente de l'appartement n'a aucun impact sur ton contrat en tant que locataire. Ton contrat va jusqu'au bout. Le proprio a le droit de vendre. Dans ce cas, le contrat de location est transféré tel qu'il est à l'acheteur. Celui-ci est obligé de respecter les clauses du contrat. D'ailleurs c'est pour cette raison qu'en général, les appartements loués sont vendus 10% à 15% moins cher en France (le nouvel acheteur n'a pas le droit de te faire sortir). Le seul cas où le proprio peut te faire sortir avant la fin du contrat, c'est lorsqu'il déclare qu'il a besoin de l'appartement pour y habiter (mzamra 3lih s'il s'avère qu'il ment). Dans ce cas, il doit t'envoyer un préavis de 6 mois.

    Autre point important: en France, le proprio est obligé de proposer la vente de l'appartement au locataire avant de rendre l'annonce de la vente publique. Le locataire a 1 mois (ou 2 mois, je ne sais plus) pour donner sa réponse.

    Concernant les visites, tu ne peux pas t'y opposer. Par contre, le proprio ne peut pas se pointer chez toi avec des potentiels acheteurs sans avoir convenu d'un rendez-vous avec toi. En général, ce qui se fait d'habitude c'est que tu te mets d'accord avec le proprio sur un créneau d'une heure ou deux par semaine, où il fera visiter l'appartement.

    Tounis:

    Théoriquement, netsawwer on applique les même loi que la France. Donc tu peux te référer à ce que j'ai écris ci-dessus. Hedha c'est la théorie.

    En pratique, quelque soit la loi appliquée fi tounis... bellha w ochrob meha :D !! Il faut savoir que ce n'est pas la loi qui va t'obliger à quitter l'appartement (à moyen terme) et ce n'est pas la loi non plus qui défendra tes droits si jamais il s'avère que tu as le droit de rester dans l'appartement. La loi en Tunisie ne va statuer sur un litige entre un proprio et un locataire que des mois voire même des années plus tard. Entre temps, c'est le statuquo.

    En tant que locataire, tu es en position de force, surtout si tu paies ton loyer à temps et encore plus important si tu es à jour concernant tes factures STEG et SONEDE. Dans ce cas, 7add ma ynajjem yza7z7ek mel appartement. Par contre, rien n'empêche la proprio bech tmardhek w temrjek jour et nuit. Le but étant bech tfaddek et te pousser à quitter.

    À ta place, si tu tiens à rester dans l'appartement, ce que je te conseillerai de faire c'est de dire à la proprio que la loi est de ton côte, et que tu comptes aller jusqu'au bout du contrat. Expliques lui que ce n'est pas simple de déménager et que ça représente un certain coût pour toi (beaucoup de temps pour retrouver un nouveau bien qui te convienne, temps et coût de déménagement, frais d'agence, etc.).

    Si et seulement si la proprio t7arrech m3ak el lougha: tu peux menacer de ne plus payer le loyer si elle continue avec el merj. Il faut savoir que si tu arrêtes de payer ton loyer, tu n'auras probablement aucune emmerde à moyen terme. Donc expliques lui que le temps que tal9a mou7ami w techki bik w tet3ayyen el jalsa el este3jeliyya w ye3lmouk bel jalsa, w yet7kam fel 9adhiyya, w yokhroj el tasri7 bel 7okm... on sera certainement arrivé au plus tôt au mois de septembre 2024 ken mouch plus tard. Hedha sans compter le fait que ça va lui coûter des frais d'avocat et de huissier. Pour toi, il y aura deux cas de figures. Soit tu la paies tous les loyers dus d'un coup le jour où tu quitteras l'appart en fin avril 2024. Dans ce cas, el 9adhiyya tombe automatiquement à l'eau et la proprio aura perdu tous les frais engagés (avocat, huissier et autres frais). Soit tu attends el 7okm jusqu'au bout. Dans ce cas tu seras obligé de payer le loyer + un petit ta3widh ridicule des frais d'avocat de ton adversaire.

    PS: vérifies ce qui est écrit dans ton contrat. Si jamais ton contrat est renouvelable automatiquement, et si jamais la proprio n'a pas envoyé un préavis de non renouvellement à temps par huissier ou par lettre recommandée, tu peux rester dans l'appartement, si bien sûr tu y tiens, jusqu'à fin avril 2025.

    • Merci 1

  5. [Football] Coupes Africaines

    dans Sport National

    Posté(e)

    Le 18/09/2023 at 14:55, chiboub a dit :

    Haja okhra normalement les idées des entraîneurs yetawrou mech ywakhrou j'ai remarqué pendant CL 1994 que Balha Allah yarehma était utilisé comme AG dans qlq matchs...et dans d'autres matchs(comme finale Zamalek) il était un piston à gauche et Nouira AG...dans la phase offensive Balha est un ailier gauche et dans la phase défensive il est un milieu qui couvre le couloir gauche avec Nouira et parfois il entre dans l'axe avec Chihi...mazal eendna des joueurs polyvalents qui s'adaptent facilement avec le schéma tactique et des entraîneurs qui peuvent appliquer ce genre des idées ? Kabechna fi 4 3 3 où chaque joueur est limité par une tâche bien définie...

    1 exemple récent de notre match d'hier: l'entrée de Mohamed Ben Ali qui a évolué devant Bouchniba :D

    Sérieusement, Balha et Tarak Thabet ont révolutionné le rôle de l'arrière latéral en Tunisie. Avoir les deux ensemble dans la même équipe, c'était un grand atout pour nous. D'ailleurs, je pense que tous les arrières latéraux qu'on a eu ultérieurement ont souffert de la comparaison avec ces deux là.

    PS: pour être honnête, Hatem Ben Belgacem qui nous a rejoint lors de la saison de 92-93 de l'ASM était également un arrière gauche "volant". Mais après sa blessure aux ligaments croisés en fin de saison, il a disparu dans la nature.

     

    • Pour 1

  6. [Football] Coupes Africaines

    dans Sport National

    Posté(e)

    Le 17/09/2023 at 16:42, ghassen a dit :

    el 39al i9oul il faut quils passent à la phase des poules (oumour calendrier)... mais allah lé iwarrihom far7a

    Ca ne sert à rien. La phase de poule des coupes africaines commencera avant la CAN et se terminera probablement juste après. Donc elle coïncidera avec la première phase du championnat tunisien et non pas le play off.

    Pour que l'ESS ou le CA jouent en coupes africaines en même temps que le play off en Tunisie, il faudrait qu'ils atteignent au moins les 1/4 de finale.

  9. [Football] Coupes Africaines

    dans Sport National

    Posté(e)

    L'entraîneur du Ahly est le premier responsable de la défaite.

    M'khalli Percy Taw, sa première arme offensive, 3al banc des remplacement comme quoi il vient de retourner de la journée FIFA et il est fatigué du voyage. Ena je suis certain que c'est plus pour se mettre en évidence comme étant un entraîneur capable de gagner sans faire appel à ses stars.

    L'autre connerie c'est celle de ne pas aligner Ahmed Abdelkader. Même pas dakhlou en cours de jeu je crois. C'est un joueur capable bech ye9lebek el tor7 par sa technique. A la place, mdakhel Majdi Afcha qui est un joueur presque fini.

  10. [News] Actualité en Tunisie

    dans Culture & Solidarité

    Posté(e)

    Le 14/09/2023 at 15:39, Sparta a dit :

    Hetheka bidhet howa w aka afek akber sorre9.

    wa9t ken howa ministre TT chret GO Malta b dra 9adech min millions d euros w hya felsa w ghar9a 

    ti met7aylin avec des cravates w yahkiw chwya francais

    Sous ses airs innocents, famma barcha tkambin.

    Il propose à des sociétés de leur faciliter les procédures de vente et d'accès aux cliente à travers ses connaissances, et réclame la moitié des gains en contrepartie.

  15. [Football] Ligue 1

    dans Sport National

    Posté(e)

    Le 10/09/2023 at 09:35, chiboub a dit :

    Je rajoute avec Abha depuis janvier 2022 il a joué moins de 700 minutes c'est à dire même pas 8 matchs complets...recrutement karakouz niveau srarfi w arfaoui...

    Yeeref ken yejri lmokh mafamach

    Ca dépend. Si c'est le Meziani de l'Espérance qu'on verra au CA... ce sera un flop. Mais si c'est le Meziani de l'ESS, c'est certainement un très bonne affaire.

  21. [News] Actualités dans le monde

    dans Culture & Solidarité

    Posté(e)

    Le 23/08/2023 at 23:26, ugrumov a dit :

    Lé 7atta howwa tla3 ghaffas, de5el feha frinzi sans plan B, sans rien. 

    Poutine bech i 5allek hakea mba3d ma barweltou 9oddem 3alem Kamel ?

    Quelle époque : ken el bahbar ou 5ouh. Spécialité tbal3it ....

    Franchement, c'était con de sa part. Il s'attendait à quoi? Ti même dans des pays supposés être "démocrates"... une traitrise pareille aurait forcément mené au final à un assassinat par les services secrets. Ce qu'il a fait en juin, c'était un suicide programmé.

  23. [Football] Ligue 1

    dans Sport National

    Posté(e)

    Le 23/08/2023 at 22:18, Schlumberger-CFC a dit :

    أبالله فسرولي كيفاش اربيتر يحب يربح النجم يعطي بينالتي الربح لباجة في الوقت هذاكه مالماتش ؟

    Parce qu'aucun arbitre ne peut ignorer la faute sur le pénalty de Beja.

×
×
  • Créer...