Lasmaris

Sans aucun doute, et cela malgré le fait qu'on ne paie pas d'impôts sur les revenus immobiliers fi tounis. C'était encore intéressant il y a 10 ans mais tawwa ce n'est plus le cas.

Fi tounis, le calcul est hyper simple. Tu fais ton plan. Tu détermines tes choix de finition (carrelage, marbre, faïence, etc), de sanitaire et de portes et fenêtres. Tu communiques ces données au promoteur et tu lui demandes de t'estimer le prix total en prenant de la marge. Une fois que le promoteur t'as communiqué le prix total, tu le multiplies par 2.

Objectivement, je dirai plutôt que aucun iranien ne doit faire confiance à un arabe (sunnite). Il n'y a que les chiites qui bougent le cul pour s'opposer à Israël. Côté sunnites, Hamas le fait par obligation. Donc les traîtres, il faut les chercher de notre côté. Et avec ça, on ose quand même mettre en doute la sincérité des iraniens dans leur opposition à Israël.

Je suis resté douze ans en Allemange (du nord) puis je suis parti en France. Best decision ever. 7allel w na9ech

La base de tout régime autoritaire c'est de confondre "el dawla" et ses institutions avec les fonctionnaires employés dans ces institutions. Du coup, critiquer les fonctionnaires de l'état revient pour eux à manquer de respect à l'état.

Ca y est kharjet fel Jort. D'ici quelques jours la sanction sera levée. Sinon, loin de toute forme de populisme w dmou3 w bouss, ama rahou elli sar c'est très grave. On dissimule le drapeau tunisien dans une compétition nationale qui a lieu sur nos terres. Celui qui a pris cette décision, non seulement il est très con, mais aussi il n'a aucune dignité ni fierté. Ya bougalb, 3bed dha77at b'damha pour hisser le drapeau w famma chkoun yghattih pour faire plaisir à une instance étrangère, alors que les sanctions ne sont pas applicables au niveau national!

Non, pas de certificat de vaccination.

Walla chi3i?

Merci. Sais-tu où se trouve la boutique?

Qui pourrait me conseiller une boutique sur Tunis où je pourrai acheter un IPTV permettant de visualiser les matchs locaux tunisiens (Al Kass, Diwan FM et/ou Watanya ardhiya) ??

La réglementation n'a pas changé. C'est juste que c'est la première fois qu'une session de CAF Pro est organisée en Tunisie. El mochkol fel liste des entraineurs retenue par la FTF. Il aurait fallu réserver un quota à des jeunes entraineurs et réduire le nombre des entraineurs qui ont moins de 10 ans de carrière devant eux.

Photo de promo de la CAF Pro. Le plus jeune, c'est Moine Chaabani qui aura 43 ans dans 3 mois. La moyenne d'âge n'est pas loin de 60 ans (FB 74 ans, KBY 65 ans, Ferid Ben Belgacem 60+, Abderrazek Chebbi 60+, Chiheb Ellili 60+, Kais Yaakoubi 58 ans, Mourad Okbi 58 ans). Ce n'est pas de cette manière qu'on formera une nouvelle génération d'entraineurs. Facebook

Ena toute ma vie, la seule relation que j'entretiens avec l'administration tunisienne se limite à madhmoun, copie conforme, signature légalisée et parfois la9badha pour enregistrer un contrat ou acheter un timbre. Et pourtant, j'ai de quoi écrire un livre entier d'anecdotes.

Ce genre de sommets sont précédés par des réunions des ministères des affaires des différents pays pour se mettre d'accord sur les décisions et sur le discours avant la tenue du sommet. KS est donc parfaitement au courant de ce qui va sortir de ce sommet. Sa non présence indique que ce sera un énième sommet pour marquer la présence, pas plus.

Marouane Mabrouk a été libéré, non? Sinon, s'il y a des faits avérés contre ces hommes d'affaires, vous proposez quoi? De fermez les yeux là dessus? Sinon, là où je suis d'accord, c'est que l'administration et la législation tunisienne "poussent" les investisseurs à agir illégalement d'une façon ou d'une autre. Khater si tu ne le fais pas, impossible que ton affaire marche. Par contre, cela ne justifie pas el ser9a, el ghacha, le traffic dans les offres publiques, etc.

Absolument d'accord avec toi. La carapace et la capacité à gérer ces situations, ça vient avec l'âge, la maturité et le vécu. Ce n'est pas encore le cas de nos enfants.

Je suis exactement dans la même situation que toi, père de famille et 27 ans d'expatriation (on devrait arrêter d'utiliser le terme "immigration" qui a une consonance négative). Mais contrairement à toi, je ne sens pas le besoin de me justifier, de m'indigner ou même de réagir à ce fait divers qui est l'assassinant des deux suédois. Ech mdakhalni fih celui qui a tiré sur ces gens? On est 12 millions de tunisiens. On est 300.000.000 d'arabes. Et on est 1,5 milliards de musulmans. Statistiquement, lezem ykoun fina el bhim wel mahboul wel disjoncté wel mdhabba3 wel agressif welli ma ya3tich 9ima lel vie humaine. C'est inévitable. On trouve la même chose dans toutes les nations du monde. Il se trouve que ce tunisien a coché des cases dans ces catégories. Et puis pour pousser le raisonnement plus loin, ce gars n'est pas parti de la Tunisie pour commettre son acte. Cela fait une bonne douzaine d'année qu'il est en Europe. C'est en Europe qu'il a trouvé le milieu favorable pour se radicaliser. D'ailleurs son cas est similaire à celui du jeune russe qui a tué un prof en France la semaine passée. Les autorités européennes dans les deux cas, khallewhom m3al9in pendant plus d'une décennie. Lé tardouhom, lé 3tawhom la possibilité de s'installer légalement, du coup falgtou. Et donc c'est bien l'Europe qui a échoué. A7na b3athnahoulhom un simple khaliga w houma raddouh terroriste . Bref, comme je l'ai dit précédemment, pour moi cet acte commis par ce tunisien est un fait divers. C'est un acte isolé et individuel. Aucun de nous n'a de comptes à rendre à quiconque. Par contre, on ne peut pas en dire autant sur les crimes et les atrocités commis par les états occidentaux. Ca c'est du vrai terrorisme programmé et planifié et qui se passe sous le silence et la bénédiction des des peuples occidentaux. Ken jit fi blassithom rani dhobt bel 7echma. W kenek 3al quotidien wel entourage immédiat mte3ek et celui de ta famille, si tu n'es pas convaincu toi même de ce que j'ai écrit plus haut, forcément tu te sentiras coupable et tu éprouveras le besoin de te justifier. Personnellement, yjarreb we7ed ylamma7 walla ya3malli chtar remarque... direct nmarmdou howwa w bledou w cha3bou w nkharrajlou l'historique mte3ou. Et au cas où pour une raison x ou y ma tnajjamch tmarmdou... il faut faire appel au sarcasme et à la dérision. À un allemand j'avais répondu une fois qu'on n'y peut rien et que c'est inné chez nous et qu'on est tous programmé depuis notre naissance pour passer à l'acte un jour où l'autre. Ahawka ken 3andek el zhar, tu quitteras la boîte avant que je passe à l'action. Mokhou w9ef, lé 3rafni nfadlek lé bjiddi. Il a fini par quitter la boîte

Billehi arrêtons ce complexe d'infériorité et cette culpabilité pour chaque crime commis par un tunisien, arabe walla musulman. L'occident est responsable de 99% des malheurs de la planète wa7na 7achmin men un cinglé qui a tué deux suédois. Ma 7echmouch houma pour avoir colonisé des dizaines de pays, tué des dizaines de millions d'êtres humains à travers le monde, volé les richesses des autres peuples, destitué des régimes démocratiquement élu lorsque ça leur chante et toute sorte d'autres atrocités.

Le plan annoncé officiellement par Israël est celui de déloger "temporairement" les 2,2 Millions de palestiniens de Gaza, afin de faire rentrer son armée à Gaza et éradiquer Hamas. Des pourparlers sont en cours avec l'Egypte en vue d'accueillir les palestiniens à Sinaï dans des camps de réfugiés. Du côté égyptien, c'est l'occasion rêvée pour Sissi de négocier un bon prix (qui sera comme d'habitude payé par les pays du Golfe). Evidemment, une fois les palestiniens sortis de Gaza, ils n'y retourneront jamais et Gaza deviendra un territoire israélien. Inutile de vous dire que ce plan a été préparé depuis longtemps et que son déclenchement nécessitait une attaque de grand ampleur visant Israël afin de justifier la réaction israélienne auprès de l'opinion publique. C'est un remake du 11 septembre 2001. C'est ça le "terrorism management" que pratiquent les grandes puissances et dont je vous ai parlé l'autre jour: fermer l'œil sur des attaques préparées par l'ennemie afin de justifier l'ampleur de la réaction. Ce genre d'actions va se répéter souvent lors des prochains jours: intensification des bombardements israéliens suivis de pauses et d'ouverture de la frontière à Raf7 afin de pousser les palestiniens à quitter. توصلت مصر والولايات المتحدة وكيان الاحتلال الإسرائيلي إلى اتفاق للوقف المؤقت لإطلاق النار ف جنوبي قطاع غزة، يبدأ الاثنين 16 أكتوبر 2023 الساعة الـ9 صباحا، وفق ما أعلنته وكالة رويترز نقلا عن مصادر مصرية أمنية. ووفقا للوكالة، فإن وقف إطلاق نار يهدف للسماح لبعض سكان القطاع بالمغادرة إلى مصر عبر معبر رفح، ودخول المساعدات الإنسانية.

Ce raisonnement ne tient pas la route car il néglige la force de réaction que peut générer le sentiment d'injustice. Il n'y a pas pire que d'affronter un ennemi qui n'a plus rien à perdre. Or, lorsqu'un palestinien perd sa maison, son père, sa mère, ses frères ou ses sœurs, il y a de fortes chances qu'il consacre sa vie pour un seul but : vouloir prendre sa revanche.

Les états pratiquent le "terror management". Ils savent bien ce qui se prépare contre eux. Ils bloquent ou laissent faire selon leur intérêts. L'exemple le plus récent est celui de l'attaque de Hamas. L'Égypte a bien prévenu Israël de l'attaque, mais Israël n'a pas pris ces informations au sérieux. C'est du moins la version officielle israélienne. 3la chkoun tjedd!

Comment définis-tu "bledi"? Si tu la définis comme étant un ensemble de personnes ayant le pouvoir et la capacité de te pourrir la vie, oui nemchi m3ak. Mais si tu la définis comme étant un lieu géographique avec une histoire et un héritage culturel, je ne vois pas pourquoi tu lui en voudrais.

Akhta el fadlka... sur cette photo prise le jour de sa présentation avec son nouveau club ougandais, il est sensé avoir seulement 20 ans! Ti rien que sur la base de sa coiffure on voit bien qu'il est trentenaire!

Mon retour d'expérience en tant que loueur fi tounis w fi fransa metlayya3 men ses locataires Fransa : La loi est claire! Le motif de la vente de l'appartement n'a aucun impact sur ton contrat en tant que locataire. Ton contrat va jusqu'au bout. Le proprio a le droit de vendre. Dans ce cas, le contrat de location est transféré tel qu'il est à l'acheteur. Celui-ci est obligé de respecter les clauses du contrat. D'ailleurs c'est pour cette raison qu'en général, les appartements loués sont vendus 10% à 15% moins cher en France (le nouvel acheteur n'a pas le droit de te faire sortir). Le seul cas où le proprio peut te faire sortir avant la fin du contrat, c'est lorsqu'il déclare qu'il a besoin de l'appartement pour y habiter (mzamra 3lih s'il s'avère qu'il ment). Dans ce cas, il doit t'envoyer un préavis de 6 mois. Autre point important: en France, le proprio est obligé de proposer la vente de l'appartement au locataire avant de rendre l'annonce de la vente publique. Le locataire a 1 mois (ou 2 mois, je ne sais plus) pour donner sa réponse. Concernant les visites, tu ne peux pas t'y opposer. Par contre, le proprio ne peut pas se pointer chez toi avec des potentiels acheteurs sans avoir convenu d'un rendez-vous avec toi. En général, ce qui se fait d'habitude c'est que tu te mets d'accord avec le proprio sur un créneau d'une heure ou deux par semaine, où il fera visiter l'appartement. Tounis: Théoriquement, netsawwer on applique les même loi que la France. Donc tu peux te référer à ce que j'ai écris ci-dessus. Hedha c'est la théorie. En pratique, quelque soit la loi appliquée fi tounis... bellha w ochrob meha !! Il faut savoir que ce n'est pas la loi qui va t'obliger à quitter l'appartement (à moyen terme) et ce n'est pas la loi non plus qui défendra tes droits si jamais il s'avère que tu as le droit de rester dans l'appartement. La loi en Tunisie ne va statuer sur un litige entre un proprio et un locataire que des mois voire même des années plus tard. Entre temps, c'est le statuquo. En tant que locataire, tu es en position de force, surtout si tu paies ton loyer à temps et encore plus important si tu es à jour concernant tes factures STEG et SONEDE. Dans ce cas, 7add ma ynajjem yza7z7ek mel appartement. Par contre, rien n'empêche la proprio bech tmardhek w temrjek jour et nuit. Le but étant bech tfaddek et te pousser à quitter. À ta place, si tu tiens à rester dans l'appartement, ce que je te conseillerai de faire c'est de dire à la proprio que la loi est de ton côte, et que tu comptes aller jusqu'au bout du contrat. Expliques lui que ce n'est pas simple de déménager et que ça représente un certain coût pour toi (beaucoup de temps pour retrouver un nouveau bien qui te convienne, temps et coût de déménagement, frais d'agence, etc.). Si et seulement si la proprio t7arrech m3ak el lougha: tu peux menacer de ne plus payer le loyer si elle continue avec el merj. Il faut savoir que si tu arrêtes de payer ton loyer, tu n'auras probablement aucune emmerde à moyen terme. Donc expliques lui que le temps que tal9a mou7ami w techki bik w tet3ayyen el jalsa el este3jeliyya w ye3lmouk bel jalsa, w yet7kam fel 9adhiyya, w yokhroj el tasri7 bel 7okm... on sera certainement arrivé au plus tôt au mois de septembre 2024 ken mouch plus tard. Hedha sans compter le fait que ça va lui coûter des frais d'avocat et de huissier. Pour toi, il y aura deux cas de figures. Soit tu la paies tous les loyers dus d'un coup le jour où tu quitteras l'appart en fin avril 2024. Dans ce cas, el 9adhiyya tombe automatiquement à l'eau et la proprio aura perdu tous les frais engagés (avocat, huissier et autres frais). Soit tu attends el 7okm jusqu'au bout. Dans ce cas tu seras obligé de payer le loyer + un petit ta3widh ridicule des frais d'avocat de ton adversaire. PS: vérifies ce qui est écrit dans ton contrat. Si jamais ton contrat est renouvelable automatiquement, et si jamais la proprio n'a pas envoyé un préavis de non renouvellement à temps par huissier ou par lettre recommandée, tu peux rester dans l'appartement, si bien sûr tu y tiens, jusqu'à fin avril 2025.

Sous ses airs innocents, famma barcha tkambin. Il propose à des sociétés de leur faciliter les procédures de vente et d'accès aux cliente à travers ses connaissances, et réclame la moitié des gains en contrepartie.