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RoMaNiStA_1919

Mkachakh
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Messages posté(e)s par RoMaNiStA_1919

  4. [EN] Football

    dans Sport National

    Posté(e)

    Le 10/11/2023 at 11:44, abdelhamid c a dit :

    Ye weldi we7id chleka me yithezich b m9ass Nar ... Chbih me3adich yahki 3ala meriah ? Tmazlou 3inih tawa ?

    Un autre joueur avec une faible personnalité Ken yirzina fih ...

    Debchi chkoun owel we7id nzil 3lih ? Maw chleka hedha 

    rajel kbir w ...ya nharet eli bech iji bin idin s7a7 itay7oulou 9adrou !

  10. [Détente] Arrêt sur Images

    dans Jeux et détente

    Posté(e)

    Le 04/10/2023 at 14:20, Stanford a dit :

    FA31AEE4-935B-4E4B-BA48-CECF7FF51160.thumb.jpeg.f97240c862c32bbf19195a1765e526f0.jpeg
    Une vraie fierté, ki ta7ki m3ah tchoufou 9adech metwadha3. Nchalah nos jeunes ya3rfou elli fama plusieurs exemples de succés autre que la mediocrité habituelle elli nchoufou feha partout 

    fibeli b rouhi fi sujet staff technique w nfakres ala kelmet Esperance w chneya bledou portugais wala français hahha :paix:

    • Haha 2

  14. [Football] Ligue 1

    dans Sport National

    Posté(e)

    Le 21/09/2023 at 15:11, UnicoAmore a dit :

    Arfaoui Ba3d ma dhrabb l btala w chadd l frigo yal9a rohou toul titulaire. Sachant que sur le banc ils ont h.laabidi, ali amri, ou même fachfecha, wel "falta" garreb hors liste jemla. Nchallah maytardouhech Saibi w izid chwaya

    FB_IMG_1695305348224.jpg

    Sinon, en face c'est extrêmement faible. Chamakhi hors liste pour des raisons inconnues et leur meilleur élément Abid est sur le banc 

    FB_IMG_1695305659076.jpg

    tkt, un péno sera accordé nchallah 

  16. [Divers] Questions/Réponses

    dans Culture & Solidarité

    Posté(e)

    Le 20/09/2023 at 19:43, TheRadhoine a dit :

    loules krit fi ariana soghra b750 s+2 mouch meuble

    7ouma behya netswar wle?! wel soum ma39oul wall yesser walla famma ghacha fi la7keya?

    Bedhabt kima 9alek vainqueur, ariana soghra côté les facultés privées ghaline chwaya
    heya ka endroit grosso modo behia, a5yeb haja fiha les bouchons... entrée et sortie presque wa7da barka bch tor5ej ala tri9 el nkhilet eli howa bidou tabli3a bech tousel lil grandé tabli3a du GP8  

  19. [Divers] Questions/Réponses

    dans Culture & Solidarité

    Posté(e)

    Le 20/09/2023 at 11:53, espgafs a dit :

    Selon cette clause, le proprio a le droit de résilier le contrat moyennant un préavis de deux mois (lettre recommandée avec AR ou notification par huissier de justice). Idem pour toi. 

    Donc, ne te casse pas la tête et ne perds pas de temps, commence à chercher un autre appartement dés réception de la notification. Tjib alik 7a9 facilement en référé. 

     

     

    Merci 5ouya.. on attendra mela wakahw en espérant ettawel bi3etha wakaw

  20. [Divers] Questions/Réponses

    dans Culture & Solidarité

    Posté(e) · Modifié (le) par RoMaNiStA_1919

    Le 19/09/2023 at 19:48, Lasmaris a dit :

    Mon retour d'expérience en tant que loueur fi tounis w fi fransa metlayya3 men ses locataires :D 

    Fransa :

    La loi est claire! Le motif de la vente de l'appartement n'a aucun impact sur ton contrat en tant que locataire. Ton contrat va jusqu'au bout. Le proprio a le droit de vendre. Dans ce cas, le contrat de location est transféré tel qu'il est à l'acheteur. Celui-ci est obligé de respecter les clauses du contrat. D'ailleurs c'est pour cette raison qu'en général, les appartements loués sont vendus 10% à 15% moins cher en France (le nouvel acheteur n'a pas le droit de te faire sortir). Le seul cas où le proprio peut te faire sortir avant la fin du contrat, c'est lorsqu'il déclare qu'il a besoin de l'appartement pour y habiter (mzamra 3lih s'il s'avère qu'il ment). Dans ce cas, il doit t'envoyer un préavis de 6 mois.

    Autre point important: en France, le proprio est obligé de proposer la vente de l'appartement au locataire avant de rendre l'annonce de la vente publique. Le locataire a 1 mois (ou 2 mois, je ne sais plus) pour donner sa réponse.

    Concernant les visites, tu ne peux pas t'y opposer. Par contre, le proprio ne peut pas se pointer chez toi avec des potentiels acheteurs sans avoir convenu d'un rendez-vous avec toi. En général, ce qui se fait d'habitude c'est que tu te mets d'accord avec le proprio sur un créneau d'une heure ou deux par semaine, où il fera visiter l'appartement.

    Tounis:

    Théoriquement, netsawwer on applique les même loi que la France. Donc tu peux te référer à ce que j'ai écris ci-dessus. Hedha c'est la théorie.

    En pratique, quelque soit la loi appliquée fi tounis... bellha w ochrob meha :D !! Il faut savoir que ce n'est pas la loi qui va t'obliger à quitter l'appartement (à moyen terme) et ce n'est pas la loi non plus qui défendra tes droits si jamais il s'avère que tu as le droit de rester dans l'appartement. La loi en Tunisie ne va statuer sur un litige entre un proprio et un locataire que des mois voire même des années plus tard. Entre temps, c'est le statuquo.

    En tant que locataire, tu es en position de force, surtout si tu paies ton loyer à temps et encore plus important si tu es à jour concernant tes factures STEG et SONEDE. Dans ce cas, 7add ma ynajjem yza7z7ek mel appartement. Par contre, rien n'empêche la proprio bech tmardhek w temrjek jour et nuit. Le but étant bech tfaddek et te pousser à quitter.

    À ta place, si tu tiens à rester dans l'appartement, ce que je te conseillerai de faire c'est de dire à la proprio que la loi est de ton côte, et que tu comptes aller jusqu'au bout du contrat. Expliques lui que ce n'est pas simple de déménager et que ça représente un certain coût pour toi (beaucoup de temps pour retrouver un nouveau bien qui te convienne, temps et coût de déménagement, frais d'agence, etc.).

    Si et seulement si la proprio t7arrech m3ak el lougha: tu peux menacer de ne plus payer le loyer si elle continue avec el merj. Il faut savoir que si tu arrêtes de payer ton loyer, tu n'auras probablement aucune emmerde à moyen terme. Donc expliques lui que le temps que tal9a mou7ami w techki bik w tet3ayyen el jalsa el este3jeliyya w ye3lmouk bel jalsa, w yet7kam fel 9adhiyya, w yokhroj el tasri7 bel 7okm... on sera certainement arrivé au plus tôt au mois de septembre 2024 ken mouch plus tard. Hedha sans compter le fait que ça va lui coûter des frais d'avocat et de huissier. Pour toi, il y aura deux cas de figures. Soit tu la paies tous les loyers dus d'un coup le jour où tu quitteras l'appart en fin avril 2024. Dans ce cas, el 9adhiyya tombe automatiquement à l'eau et la proprio aura perdu tous les frais engagés (avocat, huissier et autres frais). Soit tu attends el 7okm jusqu'au bout. Dans ce cas tu seras obligé de payer le loyer + un petit ta3widh ridicule des frais d'avocat de ton adversaire.

    PS: vérifies ce qui est écrit dans ton contrat. Si jamais ton contrat est renouvelable automatiquement, et si jamais la proprio n'a pas envoyé un préavis de non renouvellement à temps par huissier ou par lettre recommandée, tu peux rester dans l'appartement, si bien sûr tu y tiens, jusqu'à fin avril 2025.


    Merci infiniment pour cette réponse et pour ton temps ! 
    mechia bech nched el dwira, n5ales el loyer jusqu'au bout du bail
    et je crois pas eli  la proprio bech temchi fi thneyet el marj 

    et voici la clause en qst : 
    image.thumb.png.9e6a848acb37c1cd46aaa28aad6c9880.png

  21. [Football] Ligue 1

    dans Sport National

    Posté(e) · Modifié (le) par RoMaNiStA_1919

    Le 19/09/2023 at 08:21, anismkache51919 a dit :

    Ayh w ils ont qualifié tous lzs recrus

    oui et le tout avant minuit ( le 19 à 00:00 ils passent en interdit de recrutement)
    mashallah el et9an fil 3amal fi lili emma5er oumour licences w qualifications du côté de la ftf  

  23. [Divers] Questions/Réponses

    dans Culture & Solidarité

    Posté(e) · Modifié (le) par RoMaNiStA_1919

    Bonjour  Chabeb, 

    hajti b un avis juridique  ou  3abd 3ach fard situation mte3i plz i3awni fi mon petit prob : 

    J'ai loué un appart Mai dernier avec un contrat de location typique d'une année renouvelable.. et 3andi tawa un peu moins de 2 mois que j'y habite

    ce wkd la proprio m'appel pour me dire qu'elle a pris la décision de vendre son appart, que ce n'est pas dans l'immédiat mais elle le délègue à une agence pour la vente.. Et dés que y'a un acheteur elle m'enverra une lettre recommandée avec un préavis  de 2 mois 

    du coup j'aimerais savoir si j'ai le droit de rester dans l'appart jusqu'à la fin du bail (30/04/2024) même si elle trouve un acheteur avant cette date ou pas ? et Est ce que j'ai le droit de refuser les visites des agents ? (el wehed même pas 2 mois 3ers bech yebdew 5arar marar alia ...)

    Et si vous avez des recommandations de solutions je suis preneur 
    et merciiiii

  24. [Divers] Questions/Réponses

    dans Culture & Solidarité

    Posté(e) · Modifié (le) par RoMaNiStA_1919

    Le 14/09/2023 at 16:56, Mascherano a dit :

    Ce ci dit , cite ghazela ndhif ? Et les 700 yjoblu haja ndhifa?

    Bon ena me nikhdimch fi tounis fil sbeh nchod thnieyt geant et nrawah wa9t me nhib donc 9bal les heures fe pointes walla hatta b3ad

    Me yse3idnich khatir lezim blassa tkharijni direct 3al gp8 et nob3id eal circulation 

    Wbrabbi ili 3andou fekra b9adeh il kre fil nahli?

    les 700dt ça dépend mel appart, tu peux trouver dans les nouvelles résidences un s+1 fil budget hedheka, et oui ghazella ndhayfa

    cette partie la :
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